Edilizia, Mazzuca: la più grave crisi dal 1929

COSENZA Soffre ancora il settore delle costruzioni soprattutto nel campo dell`edilizia pubblica. E i dati che indicano una timida ripresa nelle compravendite di abitazioni non riescono a sovvertire l`esito finale che rimane con valori di scambio al di sotto della fase pre crisi. È questa, in sintesi, l`analisi che il presidente di Ance Cosenza, Natale Mazzuca fa dell`attuale situazione del comparto «morso – sottolinea – dalla più grave crisi economica dal 1929 ad oggi». Unica nota positiva registrata dal presidente dei costruttori cosentini è l`inversione di tendenza nell`area urbana della città bruzia «che conosce – afferma – un andamento ben più dinamico nel numero di compravendite residenziali rispetto agli altri comuni della provincia». Anche se le dovute eccezioni visto che «proprio nei periodi di crisi – sostiene Mazzuca–, il mercato diventa più selettivo, privilegiando la localizzazione degli investimenti nelle zone di pregio». Così il trend di crescita si registra per le compravendite di abitazioni prossime all’università, alle attività produttive e commerciali più importanti, ai poli di servizi pubblici, ai centri capaci di generare valore e ricchezza economica. «Ma se tengono bene gli acquisti finalizzati ad investimento – sottolinea il presidente dell’Ance cosentina – non altrettanto si può dire per il soddisfacimento di una consistente domanda di casa da parte di giovani coppie, famiglie meno abbienti, immigrati. Nell’ultimo decennio si è avuto un forte incremento del numero dei nuclei familiari, fenomeno che ha stimolato ed alimentato la domanda, ha impedito che i prezzi delle abitazioni subissero riduzioni sia pure poco significative, ha scongiurato il rischio di una bolla immobiliare (così come è avvenuto in altri Paesi), ha sostenuto e sollecitato investimenti nel settore confermando il comparto dell’edilizia quale volano di sviluppo e crescita». Ma nel campo dell`edilizia residenziale, il leader di Ance Cosenza denuncia l`esposizione del comparto «ad un doppio credit crunch: oltre a quello diretto per effetto della riduzione degli investimenti in edilizia residenziale, si è costretti a registrare anche quello indiretto, che si manifesta con una netta contrazione dei mutui per acquisto di abitazioni da parte delle famiglie». «In più – commenta il Presidente Natale Mazzuca – la percentuale di finanziamento concesso dalle banche per l’acquisto della casa è crollata, passando da circa l’80% del prezzo dell’abitazione a meno del 50%, con la conseguenza che sempre meno famiglie sono in grado di sostenere il necessario onere iniziale. Ciò sta determinando sul territorio una significativa riduzione delle attività ed un rallentamento degli investimenti da parte delle aziende tradizionalmente attive e vitali che, come facilmente intuibile, tendono a non “immobilizzarsi” producendo invenduto e guardano con attenzione, unita ad esperienza e saggezza, all’evoluzione del mercato». Così per Mazzuca è necessario «intervenire in maniera tempestiva per evitare l’innesco di questa pericolosa deriva, individuando proposte utili a sostenere il settore ed a sfruttare le note e sperimentate potenzialità di traino del comparto immobiliare sull’intera economia. Come sistema Ance – conclude – abbiamo sollecitato la riattivazione del circuito finanziario per l’acquisto delle abitazioni, anche attraverso un fondo di garanzia dello Stato per l’erogazione dei mutui alle famiglie, e l’alleggerimento del carico fiscale sulla realizzazione e sull’acquisto di residenze, soprattutto per quelle a più elevate performance energetiche».